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最終更新日：2024年2月22日
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一般的な手続きフロー市街化調整区域における都市計画法上の一般的な手続き判定フロー（PDF：267KB） |
| No | 法29条 1項 |
予定建築物 |
|---|---|---|
| A1 | 2号 | 農林漁業用施設、農業従事者の住宅 |
| A2 | 3号 | 図書館、公民館、変電所等の公益上必要な建築物 |
| A3 | 11号 | 既存適法建築物に附属する建築物（通常の管理行為、車庫、物置等） |
| A4 | 10号 | 非常災害のため必要な応急措置として行うもの |
B.許可を得て建築可能な建築物（都市計画法第34条第1号～13号）
| No | 法34条 | 予定建築物・立地基準 |
|---|---|---|
| B1-1 | 1号 | 審査基準1-1：日常利便施設 【参考資料】立地場所・支持戸数の考え方 |
| B1₋2 | 審査基準1-2：学校 | |
| B1₋3 | 審査基準1-3：社会福祉施設 | |
| B1₋4 | 審査基準1-4：医療施設 | |
| B2 | 2号 | 審査基準2：鉱物資源・観光資源の利用上必要な建築物 【参考資料】六甲山・摩耶山集団施設地区における土地利用基準 |
| B3 | 3号 | 基準なし |
| B4 | 4号 | 審査基準4：農林水産物の処理施設 |
| B5 | 5号 | 基準なし |
| B6 | 6号 | 基準なし |
| B7 | 7号 | 審査基準7：既存の工場と密接関連を有する工場 |
| B8 | 8号 | 審査基準8₋1：火薬類製造所、火薬庫 |
| B8₋2 | 8号の2 | 審査基準8₋2：災害危険区域等の建築物の移転 |
| B9 | 9号 | 審査基準9：沿道サービス施設 |
| B10 | 10号 | 審査基準10：上津橋地区計画区域内の建築物 |
| B11 | 11号 | 基準なし |
| B12 | 12号 | 基準なし |
| B13 | 13号 | 審査基準13：既存権利の行使 |
| B14 | 14号 | 審査基準14：開発審査会へ付議する基準 |
| No | 法34条 | 予定建築物・立地基準 審査基準14：神戸市開発審査会へ付議する基準（運用基準） |
|---|---|---|
| C1 | 14号 | |
| C2 | ||
| C3 | 運用基準3：広野ゴルフ団地における自己用住宅 | |
| C4 | ||
| C5 | 運用基準5：既存建築物建替えのための敷地拡大 | |
| C6 | 運用基準6：特定宅地における建築物 | |
| C7 | 運用基準7：暫定市街化調整区域における賃貸共同住宅 | |
| C8 | 運用基準8：収用対象事業の施行による建築物の移転 | |
| C9 | 欠番 | |
| C10₋1 | 運用基準10① 里づくり拠点施設（里づくり協議会が主体となって設置運営する施設） | |
| C10₋2 | ||
| C11 | 運用基準11：神社仏閣等 | |
| C12 | 運用基準12：家畜排せつ物の堆肥化施設 | |
| C13 | 運用基準13：地区集会所等 | |
| C14 | 運用基準14：学校（法第34条第1号に該当しないもの） | |
| C15 | 運用基準15：社会福祉施設（法第34条第1号に該当しないもの） | |
| C16 | 運用基準16：有料老人ホーム | |
| C17 | 運用基準17：医療施設（法第34条第1号に該当しないもの） | |
| C18 | 運用基準18：介護老人保健施設 | |
| C19 | 運用基準19：公営住宅 | |
| C20 | 運用基準20：国・地方公共団体の庁舎等 | |
| C21 | 運用基準21：運動・レジャー施設等の建築物 | |
| C22 | 運用基準22：使用者制限の解除 | |
| C23 | 運用基準23：生野高原住宅団地における自己用住宅 | |
| C24 | ||
| C25 | 運用基準25：既存建築物の用途変更 | |
| C26 | 運用基準26：既存集落における小規模店舗等 | |
| C27 | 運用基準27：特定流通業務施設 |
| No | 法34条 | 予定建築物等 |
|---|---|---|
| D1 | 法34条 本文 |
第２種特定工作物（立地規制なし） ゴルフコース、1Ha以上の規模の運動・レジャー施設である工作物、墓園 （法4条11項・令1条2項） |
市街化調整区域での許可のうち、都市計画法第34条第14号を根拠とするものは、開発審査会の承認を得る必要があります。
開発審査会は、法律・経済等の各専門分野の委員7名で構成され市街化調整区域での開発行為等の立地審査のほか、都市計画法第50条第1項前段に基づく審査請求の審査を行っています。
開発審査会の議事は、法令により公開を義務づけられるものを除き、原則、非公開としています。これは、個人や法人のプライバシー情報をもとに審議を行っているためです。
神戸市開発審査会条例（外部リンク）
神戸市開発審査会委員名簿
審査請求の状況
| 審査請求日 | 内容 | 口頭審理日 | 裁決日 | 結果 |
| 令和5年10月1日 | 開発許可の取消し | 令和6年1月16日 | 令和6年1月29日 | 却下 |