上津橋地区 地区計画

1. 「田園住宅地区」
   農村の良好な住環境や緑豊かな景観と調和したゆとりある住宅地の形成を図り、農と関わりのある田園生活が営めるよう土地利用を誘導する。
2. 「公共公益地区」
   既存集落と田園住宅地区が一体となった新たなコミュニティの形成を図るため、憩いや交流の場となる農村公園、集会所を配置する。

1. 「田園住宅地区」
   緑豊かなゆとりある田園住宅地の形成を図るとともに、敷地内での野菜づくりなど農との関わりを持ち田園生活を楽しむため、建築物等の用途・規模・高さ・敷地面積・配置及び形態等に留意して整備を行う。
2. 「公共公益地区」
   農村住環境と調和し、地域コミュニティの形成・発展を図るため、建築物等の用途・規模・高さ・敷地面積・配置及び形態等に留意して整備を行う。

3路線　幅員6m（計画図表示のとおり）

1路線　幅員4m（計画図表示のとおり）

1ヶ所　約0.3ha（計画図表示のとおり）

次に掲げる建築物以外は建築してはならない。

1. 戸建専用住宅
2. 前号の建築物に附属するもの
   （床面積の合計が50平方メートル以下のもの）

次に掲げる建築物以外は建築してはならない。

1. 集会所

80％

40％

10mかつ建築物の各部分から前面道路の反対側の境界線または隣地境界線までの真北方向の水平距離に0.6を乗じて得たものに5メートルを加えたもの

300平方メートル

500平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は,次の(1)又は(2)に掲げる境界線の区分に応じ,それぞれ(1)又は(2)に定める距離以上とする。

• (1)県道野村明石線の道路境界線　2m
• (2)(1)以外の道路境界線及び隣地境界線　1.5m

1. 建築物の屋根は勾配屋根など傾斜を有する形態とする。
2. 県道野村明石線に面して車の出入口を設けてはならない。

道路に面する塀は,生垣または高さ1.2mまでの透視可能なフェンスに植栽を併設したものとする。