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相続した実家、きちんと手続きできていますか？

最終更新日：2023年3月10日

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相続登記って何？

「相続登記」とは、土地や建物の所有者が亡くなった場合に、その土地や建物の名義を、亡くなった方から遺産を引き継いだ方（相続人）へ変更する手続のことです。
通常、遺産を受け継ぐのは亡くなった方の配偶者や子供です。ただし、これらの方が不在であったり亡くなっている場合は、親、兄弟姉妹へ、さらにはその子、孫、姪、甥・・・など相続人が広がっていく場合もあります。

相続登記や住所の変更登記の申請などが義務化されます
（令和６年４月１日から順次施行）

相続登記は、現在相続している人だけの問題ではありません。
今まで住んでいた家も、いつかは誰かに相続する日が来るかもしれません。
子供たちの負担にならないように、家族で今のうちに家の将来のことを話しあいませんか？

登記情報が古いままだったら…

空き家空き地に関する契約ができない
登記を放置しておくと登記上の名義人（親など）と実際の所有者（相続人）が違うことになり、空き家空き地の売買や賃貸、解体などの契約ができません。

誰が管理すべきかがあいまいになり、放置すると周囲に迷惑がかかる
空き家空き地を適切に管理せずに放置すると、屋根瓦や外壁の落下によって通行人に怪我をさせたり、ごみの不法投棄を招いて治安を悪化させたりするなど、地域住民へ迷惑をかけることになります。

相続登記をしていないと
相続登記をしておかないと罰則として10万円以下の過料が科される可能性があります。

□自分で手続きを行う
　不動産登記申請手続き（法務局）（外部リンク）
□司法書士に手続きを依頼する
　兵庫県司法書士会（外部リンク）

□法務局へオンライン請求する（外部リンク）
（窓口や郵送で直接請求も可能です）
□法務局の登記情報提供サービスで閲覧する（外部リンク）

詳しくは法務局にお問い合わせください。
　各種証明書請求手続き（法務局）（外部リンク）

実家を相続した場合や将来相続する可能性がある場合

使われない家はみるみるうちに傷んでしまいます。これまでお世話になった実家の将来のことを、ご家族で話し合ってみましょう。
ご自分で使われない場合は、売買や賃貸についても検討しましょう。資産価値は時間が経つほどに下がってしまいます。早めに不動産会社などに相談しておきましょう。

「すまいるネット」なら、空き家の所有者の方からのさまざまなお悩みを無料でご相談いただけます。立地や条件が悪い物件でも、売却・賃貸の提案をうけられるかもしれません。

空き家等活用相談窓口（外部リンク）
TEL:078-647-9988

使い道が決まっていない方

使い道が決まるまでの間も、近所の迷惑になってしまわないように定期的に管理しましょう。

□定期的な管理スケジュールを立ててみましょう。
□家財道具を片付けておきましょう。
　片付け支援業者を探す（すまいるネット）（外部リンク）
□10年先までの維持管理費用や税金も把握しておきましょう。

わが家が空き家になってしまう前にできること

思い出が負担にならないうちに、まずは家族で話しましょう。
家族で話し合いたいポイントについて解説しています。

　我が家の未来の話をしよう

自分自身に何かあったときに備えて…
「エンディングノート」や「自筆証書遺言書保管制度」など、今できることについて知っておきましょう。
　神戸地方法務局（外部リンク）

空き家で損しないための知識や方法を紹介しています。
さぁ、今すぐに、できることをやりましょう。
　

　ひょうご住まいサポートセンター（外部リンク）

お問い合わせ先

すまいの情報