文教地区

神戸市では、都市計画法第9条第14項に規定する特別用途地区として「文教地区」を指定しています。この文教地区内においては、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」により、以下のとおり建築物の建築を制限しています。

文教地区内の建築の制限

神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例（抜粋）

第18条　文教地区内においては,次に掲げる用途に供するための建築物は,建築してはならない。ただし,市長が文教上必要があると認め,又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は,この限りでない。

• （1）カフェー,料理店,キャバレー,ナイトクラブ,ダンスホール,舞踏教習所その他これらに類するもの
• （2）ホテル,旅館又は簡易宿所
• （3）風俗営業等の規制および業務の適正化等に関する法律（昭和23年法律第122号）第2条第6項第1号に該当する営業に係る公衆浴場その他これに類するもの
• （4）劇場,映画館,演芸場又は観覧場
• （5）マージャン屋,ぱちんこ屋,ボーリング場又は環境を害するおそれのある屋内プール若しくは屋内スケート場その他の遊技場
• （6）前各号に掲げるもののほか,文教上の目的を害するおそれのあるもの

2　市長は,前項ただし書の規定による許可をする場合においては,あらかじめ神戸市建築審査会条例（昭和30年6月条例第17号）に規定する神戸市建築審査会（以下「審査会」という。）の意見を聴かなければならない。

参考

文教地区パンフレット（PDF：271KB）

文教地区内外の確認

お調べになっている敷地が文教地区内かどうかは、下記の「神戸市都市計画情報」から検索することができます。

「神戸市都市計画情報」のご案内

根拠法令等

建築基準法（第49条第1項）

神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例（第18条）（外部リンク）