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指定建築物(近隣説明、共同住宅の駐車場整備基準)

最終更新日:2022年8月18日

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神戸市では、建築工事に伴う近隣住民と建築主とのトラブル(建築紛争)を未然に防止するため、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」に基づく「指定建築物制度」を設けています。その中で、一定規模以上の建築物を建築する際に、近隣住民への説明と標識の設置を義務付けています。
また、10戸以上の共同住宅・長屋に対して、駐車施設の設置を指導しています。


指定建築物制度について(概要) 指定建築物建築届の手引き
shiteiken_gaiyo
(PDF:995KB)
shiteiken_tebiki
(PDF:4,213KB)
画像をクリックすると概要と届出の手引きをご覧いただけます。
※令和4年8月、リニューアルしました!
(基準や取り扱い等を変更するものではありません。)

重要なお知らせ①

  • 令和5年4月1日より、指定建築物建築届の提出は原則電子申請となります。
  • 令和4年7月より、電子申請で手続き完了された際にも、受付日等を記した書類を交付します。(既に手続き完了された方で交付を希望される場合は、建築調整課までお問合せください。)

指定建築物の電子申請受付中

重要なお知らせ②

届出方法

令和4年4月1日、指定建築物に関連する届出の電子申請を開始しました。届出から完了までネットで手続きできます!

  • その他、窓口持参、郵送申請も可能です。
場所:三宮国際ビル5F

押印廃止

令和3年4月1日より、指定建築物届関係(建築届、変更届、委任状、報告書等を含む)書類への押印は不要となりました。
なお、委任状への押印は不要ですが、引き続き添付が必要です。

手続きの流れ

(1)中高層建築物、(2)ワンルームマンションのいずれかに該当する場合
確認申請をしようとする30日前までに届出を行ってください。
①「標識設置」及び「近隣説明」実施 → ②「指定建築物建築届」提出 → ③手続き完了 → ④届出受付日から30日経過後、確認申請
 
(3)特定共同住宅のみに該当する場合
確認申請をしようとする10日前までに届出を行ってください。
①「指定建築物建築届」提出 → ②手続き完了 → ③届出受付日から10日経過後、確認申請

事業者の方へお願い

建築計画の説明を受けることは、ほとんどの住民の方にとって初めてであり、建築に関する専門知識を持ち合わせている方も多くはありません。建築主等の基本的責務として、説明を受ける相手の立場に配慮したうえで、丁寧でわかりやすい説明を心掛けるとともに、要望に対しては可能な限り検討し、対応が難しい場合でもその理由を丁寧に説明するなど、理解を得られるよう努めてください。

 届出後の変更

計画内容に変更が生じた場合は、電子申請又は下記様式で変更届を提出してください。
届出要否、必要書類、近隣説明の要否、提出時期等については、建築調整担当へご確認ください。
指定建築物変更届等の作成の際は、コチラ(PDF:153KB)の資料をご確認ください。

届出の取下げ

建築計画を取りやめる、計画を大幅に見直す等の場合は、電子申請又は下記様式で取下げ届を提出してください。

様式のダウンロード

電子申請用

※様式は、入力のしやすさ等を考慮し、適宜改訂しています。最新版のものをご使用いただくよう、お願いいたします。

指定建築物変更届等の作成の際は、コチラの資料もご確認ください。

 紙提出用

紙の厚さ、紙質、用紙サイズの規定はありません。カラー印刷でなくても結構です。
※紙提出は、令和5年3月31日で原則終了となります。
※様式は、入力のしやすさ等を考慮し、適宜改訂しています。最新版のものをご使用いただくよう、お願いいたします。

指定建築物変更届等の作成の際は、コチラの資料もご確認ください。

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 0570-083330 または 078-333-3330

このページの作成者

建築住宅局建築指導部建築調整課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル5階