天王山地区地区計画

最終更新日：2023年4月14日

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位置

神戸市西区天王山及び北別府5丁目

付近図

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約12.4ヘクタール

1986（昭和61）年12月12日
1993（平成5）年6月25日（変更）
1996（平成8）年2月13日（変更）

当地区は、淡路島を望む神戸・明石市街地の近郊丘陵地に位置し、民間の開発事業により良好な住宅団地の造成がすすめられている地区である。
本計画は、天王山古墳群を保全、活用しながら、ゆとりとうるおいのある住宅市街地の形成を適正に誘導するとともに、事業効果の維持増進を図ることを目標とする。

地区計画図

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土地利用の方針	当地区は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地区としての土地利用をすすめる。
地区施設の整備の方針	当地区の健全な土地利用と良好な居住環境の形成を図るため、地区内に道路、公園、緑地を適正に配置する。特に地区北部に位置する天王山古墳群については、地区環境を特徴づける施設としてふさわしい整備を行う。
建築物等の整備の方針	ゆとりとうるおいのある居住環境を形成するため、敷地の細分化を防止するとともに、生垣の設置など敷地内の緑化による街並みの形成を図る。

公園	2ヶ所　計　約0.34ヘクタール（計画図表示のとおり）
緑地	1ヶ所　　約1.13ヘクタール（計画図表示のとおり）

用途の制限	共同住宅および公衆浴場は建築してはならない。
敷地面積の最低限度	150平方メートル
壁面の位置の制限	道路境界線から外壁等の面までの距離は1メートル以上とする。ただし、下記のものについては、この限りでない。軒の高さが2.3メートル以下の車庫、物置等の建築物指定の距離未満にある外壁等で、中心線の長さの合計が3メートル以下のもの
垣・柵の構造の制限	道路に面する塀の高さの最高限度は1.2メートルとする。ただし、生垣の場合は、この限りでない。

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