中山手地区 地区計画

位置

神戸市中央区中山手通3丁目、下山手通3丁目

付近図

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諸元

面積

約1.1ヘクタール

決定年月日

平成15年2月17日

地区計画の目標

地区計画の目標	当地区は、神戸の都心に位置し、都市計画道路東亜筋線に面しており、地区内には、狭小な敷地が多く、老朽化した木造建物が密集している。 本計画は、低未利用地の一体的整備により、魅力あふれる都市空間の形成を図り、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を適切に誘導することを目的とする。

地区計画図

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区域の整備・開発及び保全の方針

公共施設等の整備方針	都市計画道路山手幹線と東亜筋線を接続する地区内道路を拡幅整備することにより、地区内交通の円滑な処理と歩行者空間の充実化を図る。 地区内道路に歩道を設置するとともに、敷地内に歩道状空地を配置し、居住者や来訪者の安全で快適な歩行者空間の形成を図る。 地区南西部に、居住者や来訪者の憩いの場となる公園を配置する。
建築物等の整備の方針	建築物の低層部に商業業務施設を配置し、地上レベルでの賑わいを創出するとともに、中高層部に都市型住宅を配置し、周辺地域との調和を図りながら、良好な住環境を創出する。また、敷地内に歩道状空地を道路と一体的に配置することによって、安全で快適な都市空間を確保する。

再開発等促進区

区域面積	約1.1ha
土地利用の方針	商業業務機能の集積及び都心居住の推進により、都心にふさわしいまちの賑わいを創出するとともに、快適で魅力あふれる都市空間の形成を目指す。
主要な公共施設等の配置及び規模	道路 幅員　約10メートル、延長　約210メートル 公園 面積　約1,000平方メートル 歩道状空地 幅員　約2メートル、約4メートル、約6メートル、延長　約260メートル

地区整備計画の概要

地区施設の配置・規模

その他の公共施設	歩道状空地　幅員　約1.5メートル、延長　約100メートル （計画図表示のとおり）

建築物等に関する事項

建築物等の用途の制限	個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類するものは建築してはならない。
建築物の容積率の最高限度	10分の50
建築物の容積率の最低限度	10分の20
建築物の建ぺい率の最高限度	10分の8
建築面積の最低限度	200平方メートル
壁面の位置の制限	計画図表示の敷地境界線から建築物の各部分（地盤面下の部分は除く。）までの距離は4メートル以上とする。
建築物の高さの最高限度	計画図表示の区域においては、20メートル、30メートル