道場八多地区 地区計画

当地区は、六甲北ニュータウンの中央部に位置し、都市近郊の住宅市街地としての整備が進んでいる。
本計画は、道路・公園等の公共施設の整備改善と土地利用の増進により、ゆとりと活力のある環境共生都市の形成を図ることを目標とする。

1. 「低層住宅地区」
   低層住宅を主体としたゆとりとうるおいのある住宅地の形成を図る。
2. 「中低層住宅地区」
   幹線道路沿道の後背地や駅周辺において、周辺環境に配慮しつつ中低層住宅を主体としたゆとりとうるおいのある住宅地の形成を図る。
3. 「複合住宅地区」
   幹線道路沿道等において、周辺環境に配慮しつつ、様々な機能を持つ良好な市街地の形成を図る。
4. 「駅前地区」
   交通ターミナル機能を中心として商業・業務機能等を計画的に配置し、周辺環境に配慮しつつ、駅前にふさわしい良好な市街地の形成を図る。
5. 「業務地区」
   2本の自動車専用道路に接するとともに、幹線道路沿道という立地条件を生かして、流通業務施設等を適正に配置し、良好な業務地の形成を図る。

1. 「低層住宅地区」
   ゆとりとうるおいのある低層住宅地としての住環境を形成するため、建築物の宅地規模等に留意して整備を行う。
2. 「中低層住宅地区」
   ゆとりとうるおいのある中低層住宅地としての住環境を形成するため、周辺環境へ配慮しつつ、建築物等の配置、高さ等に留意して整備を行う。
3. 「複合住宅地区」
   幹線道路沿道等にふさわしい魅力ある住環境を形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途、配置、高さに留意して整備を行う。
4. 「駅前地区」
   駅前にふさわしいにぎわいと魅力ある環境を形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途、配置等に留意して整備を行う。
5. 「業務地区」
   ゆとりとうるおいのある業務環境を形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途、配置に留意して整備を行う。

1. ホテル又は旅館
2. 自動車教習所
3. 床面積の合計が15平方メートルを超える畜舎
4. 自動車修理工場
5. 危険物の貯蔵又は処理に供するもの

1. ホテル又は旅館
2. 自動車教習所
3. 床面積の合計が15平方メートルを超える畜舎

• （1）現に建築物の敷地として使用されている土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地について、その全部を一の敷地として使用する場合
• （2）土地区画整理法第98条第1項の規定により仮換地として指定された際に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地について、その土地の全部を一の敷地として使用する場合

• （1）車庫等の建築物で、軒の高さが2.3メートル以下のもの
• （2）外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

1. ホテル又は旅館
2. カラオケボックスその他これに類するもの
3. マージャン屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの（ぱちんこ屋を除く）
4. 自動車教習所
5. 倉庫業を営む倉庫
6. 床面積の合計が15平方メートルを超える畜舎
7. 第一種住居地域に建築してはならない危険物の貯蔵又は処理に供するもの

1. ホテル又は旅館
2. カラオケボックスその他これに類するもの
3. キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの
4. 自動車教習所
5. 床面積の合計が15平方メートルを超える畜舎
6. 第一種住居地域に建築してはならない危険物の貯蔵又は処理に供するもの

• （1）車庫等の建築物で、軒の高さが2.3メートル以下のもの
• （2）外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの