名谷町社谷地区 地区計画

位置

神戸市垂水区 名谷町字社谷、字権行司及び字前田
下畑町字祭り石、字笹之内、字社ノ神山及び字内川
桃山台2・4丁目

付近図

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諸元

面積

約21.5ヘクタール

決定年月日

平成30年6月26日

概要

地区計画の目標

当地区は、淡路島を望む神戸・明石市街地の近郊丘陵地に位置し、周辺に桃山台団地やつつじが丘団地などの低層住宅地が広がる、緑豊かな住宅地である。

本計画は、必要な基盤施設の整備を図りつつ、周辺市街地と調和した健全な土地利用を促進し、良好な住宅市街地の形成を図ることを目標とする。

地区の整備・開発及び保全の方針

地区計画図

（PDF：1,079KB）

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土地利用の方針	当地区を「低層住宅地区」、「利便施設地区」に区分し、周辺住宅地の環境に配慮した住宅及び利便施設の配置により、良好な住宅市街地の形成を図る。 「低層住宅地区」 ゆとりある低層住宅地区の形成を図る。 「利便施設地区」 周辺環境に配慮した生活利便施設を配置する。
地区施設の整備の方針	当地区の健全な土地利用の増進と良好な地区環境の形成を図るため、地区内に道路、緑地等を適正に配置する。
建築物等の整備方針	「低層住宅地区」 ゆとりある低層住宅地の形成を図るために、建築物の用途、敷地規模及び配置に留意して整備を行う。 「利便施設地区」 生活利便施設地区として健全な環境を形成するため、建築物の用途及び配置等に留意して整備を行う。

地区整備計画の概要

建築物等に関する事項

地区施設の配置・規模	道路	幅員 約12メートル 延長 約1,090メートル
	緑地	7ヵ所 約5.39ヘクタール
	公園	3ヵ所 約0.66ヘクタール
地区の細区分	低層住宅地区		利便施設地区
用途の制限	次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。 共同住宅、寄宿舎又は下宿 学校、図書館その他これらに類するもの（集会所を除く） 神社、寺院、教会その他これらに類するもの 公衆浴場		次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。 共同住宅、寄宿舎又は下宿 学校、図書館その他これらに類するもの 神社、寺院、教会その他これらに類するもの 公衆浴場
敷地面積の最低限度	150平方メートル*1		―
壁面の位置の制限	敷地境界線から外壁等の面までの距離は1メートル以上とする。*2
建築物等の形態の制限	計画図表示の道路境界線に面して車の出入口を設けてはならない。
垣・柵の構造の制限	道路に面するへい（生垣を除く）は生垣又は透視可能なフェンスとする。 ただし、高さ60センチメートル以下の部分はこの限りではない。

• *1:ただし、土地区画整理法第98条第1項の規定により仮換地として指定された際に存ずる所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地について、その土地の全部（その土地の一部を建築基準法第42条第1項の規定による道路の用に供する場合にあっては、当該道路の部分を除く部分）を一の敷地として使用する場合はこの限りでない。
• *2：ただし、(1)、(2)に掲げるものは除く。
  • (1)軒の高さが2.3メートル以下の車庫等の建築物
  • (2)指定の距離未満にある外壁等で、中心線の長さの合計が3メートル以下のもの