板宿南地区 地区計画

当地区は、山陽電鉄板宿駅の南東、中央幹線北側に位置し、商業と住宅を中心としたまちなみを形成していたが、兵庫県南部地震により多大な被害を受けたため、震災復興土地区画整理事業による防災性の高い基盤整備が計画されている地区である。

本計画は、このような位置づけのもと、すまいの復興と新規の住宅供給の促進を図るとともに、職住近接の生活スタイルを守りつつ暮らしやすい居住環境の形成を目指し、以下のようなまちづくりを行うことを目標とする。

1. すまいと職場が一体のまち
2. 子供からお年寄りまでが安全で快適に住み続けられるまち
3. 豊かなコミュニティが育つまち
4. 災害に強い安全なまち

1. 「幹線道路沿道地区A」
   中央幹線に面した当地区においては、幹線道路沿道にふさわしい土地の高度利用を図り、商業・サービス機能の再生とともに、良好な中高層住宅地の形成による居住ストックの確保を図る地区とする。
2. 「幹線道路沿道地区B」
   中央幹線に面した当地区においては、幹線道路沿道にふさわしい土地の高度利用を図り、良好な中高層住宅地の形成による居住ストックの確保を図る地区とする。
3. 「住商協調地区」
   良好な住環境の形成を誘導するとともに、商業と住宅が協調する市街地の形成を図る。
4. 「住宅地区」
   専用住宅や店舗付住宅等を適切に配置し、良好な住環境の形成を図る。

1. 「幹線道路沿道地区A」
   幹線道路沿道にふさわしい共同再建等による土地の高度利用により、商業・サービス機能の再生と居住ストックの確保を図るため、建築物の用途及び敷地規模に留意して整備を行う。
2. 「幹線道路沿道地区B」
   幹線道路沿道にふさわしい共同再建等による土地の高度利用により、居住ストックの確保を図るため、建築物の用途及び敷地規模に留意して整備を行う。
3. 「住商協調地区」
   商業との調和を図りつつ、良好な住環境を形成するため、建築物等の用途及び敷地規模に留意して整備を行う。
4. 「住宅地区」
   良好な住環境の形成を図るため、建築物等の用途、敷地規模及び建築物の高さに留意して整備を行う。

1. ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの(マージャン屋は除く)
2. カラオケボックスその他これに類するもの

1. ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの(マージャン屋は除く)
2. カラオケボックスその他これに類するもの
3. ホテルまたは旅館

1. ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの(マージャン屋は除く)
2. カラオケボックスその他これに類するもの

1. 店舗、飲食店その他これらに類するものおよび事務所でその用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートルをこえるもの
2. ホテルまたは旅館

• (1)現に建築物の敷地として使用されている土地、又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地について、その全部を一の敷地として使用する場合。
• (2)土地区画整理法第98条第1項の規定により仮換地として指定された際に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地について、その土地の全部（その土地の一部を建築基準法第42条第1項の規定による道路の用に供する場合にあっては、当該道路の部分を除く部分）を一の敷地として使用する場合。