当地区は、地下鉄海岸線中央市場前駅の西側、新川運河の東側に位置し、昭和7年に中央市場本場が開設されて以来、青果物、水産物を扱う生鮮食料品流通の拠点として重要な役割を果たしてきた地域である。
本計画は、中央卸売市場本場の再整備に合わせて、地域の活性化に寄与し、周辺の環境と調和した都市環境を有する拠点の形成を誘導することを目標とする。

地区計画図
nakanoshima_t2 （PDF：786KB）

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区域の整備・開発および保全の方針

土地利用の方針	当地区を、「賑わい創出地区」と「複合利用地区」に区分し、中央卸売市場本場と新川運河に隣接している立地や周辺の歴史を活かした、集客性のある商業・業務施設や住宅等を適切に誘導することにより、新たな魅力を創出するとともに、兵庫南部地域の賑わいと活性化を図る。「賑わい創出地区」集客性のある商業施設等を適切に配置する地区とする。「複合利用地区」商業・業務施設や住宅等を適切に配置する地区とする。
地区施設の整備の方針	新川運河を活かした開放的でくつろげる空間を生み出すため、運河沿いに遊歩道を適切に配置する。
建築物等の整備の方針	周辺の商業・業務施設や住宅等の環境と調和した建築物等の整備を誘導するため、建築物等の用途に留意して整備を行う。「賑わい創出地区」魅力あふれる賑わいを形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途及び配置に留意して整備を行う。「複合利用地区」周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途及び配置に留意して整備を行う。

土地利用の方針

当地区を、「賑わい創出地区」と「複合利用地区」に区分し、中央卸売市場本場と新川運河に隣接している立地や周辺の歴史を活かした、集客性のある商業・業務施設や住宅等を適切に誘導することにより、新たな魅力を創出するとともに、兵庫南部地域の賑わいと活性化を図る。

「賑わい創出地区」
集客性のある商業施設等を適切に配置する地区とする。
「複合利用地区」
商業・業務施設や住宅等を適切に配置する地区とする。

地区施設の整備の方針

新川運河を活かした開放的でくつろげる空間を生み出すため、運河沿いに遊歩道を適切に配置する。

建築物等の整備の方針

周辺の商業・業務施設や住宅等の環境と調和した建築物等の整備を誘導するため、建築物等の用途に留意して整備を行う。

「賑わい創出地区」
魅力あふれる賑わいを形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途及び配置に留意して整備を行う。
「複合利用地区」
周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途及び配置に留意して整備を行う。

地区整備計画

地区施設の配置及び規模

その他の公共空地	歩道状空地幅員：約5メートル、延長：約270メートル（計画図表示のとおり）

建築物等に関する事項

地区の細区分（面積）	賑わい創出地区（約4.3ヘクタール）
用途の制限	次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。 1.住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿 2.マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの 3.キャバレー、料理店その他これらに類するもの 4.個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類するもの
壁面の位置の制限	建築物の外壁もしくは、これに代わる柱の面から計画図表示の隣地境界線までの距離は、3.5メートル以上とする。
用途地域	商業地域

地区の細区分

（面積）

賑わい創出地区（約4.3ヘクタール）

用途の制限

次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。
1.住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿
2.マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
3.キャバレー、料理店その他これらに類するもの
4.個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類するもの

壁面の位置の制限

建築物の外壁もしくは、これに代わる柱の面から計画図表示の隣地境界線までの距離は、3.5メートル以上とする。

用途地域

商業地域