谷上地区 地区計画

当地区は、六甲山系の北側に位置しており、複合交通拠点として都市機能の強化が望まれている地区である。

本計画は、駅前にふさわしい多様な都市機能の導入と良好な居住環境との調和を図り、ゆとりある市街地の形成を適正に誘導し、事業効果の維持増進を図ることを目標とする。

当地区を「駅前センター地区」、「幹線道路沿道地区」及び「住宅地区」に区分し、駅を中心とする周辺地域における生活中心地区として複合的な土地利用を誘導するとともに、幹線道路沿道並びに住宅地としての計画的な土地利用の誘導を図る。

1. 「駅前センター地区」
   谷上駅周辺は地区の玄関であり、地域利便施設、公益的施設等を適正に配置し、駅前にふさわしい市街地の形成を図る。
2. 幹線道路沿道地区
   都市計画道路神戸三田線沿道は、立地条件を生かし沿道サービス施設等を計画的に配置し、幹線道路沿道にふさわしい市街地の形成を図る。
3. 「住宅地区」
   都心市街地への利便性を生かし、中層住宅等を適正に配置することにより、良好な居住環境を兼ね備えた市街地の形成を図る。

当地区の健全な土地利用の増進と良好な地区環境の形成を図るため、地区内に道路、公園等を適正に配置する。

1. 「駅前センター地区」
   駅前にふさわしい魅力とにぎわいのある環境を形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物等の用途、規模及び意匠等に留意して整備を行う。
2. 「幹線道路沿道地区」
   幹線道路沿道にふさわしい魅力的な環境を形成するとともに、周辺環境との調和を図るため、建築物の用途、配置及び高さ等に留意して整備を行う。
3. 「住宅地区」
   良好な居住環境の形成を図るため、建築物の用途、規模、配置、高さ及び敷地内緑化等に留意して整備を行う。

1階部分を住宅の用途に使用するもの、工場(作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のパン屋等を除く)、自動車教習所、畜舎、ぱちんこ屋等、倉庫業を営む倉庫は建築してはならない。

ホテル又は旅館、畜舎、ぱちんこ屋等、カラオケボックス等は建築してはならない。

ホテル又は旅館、自動車教習所、畜舎は建築してはならない。

店舗、、飲食店などでその床面積が150平方メートルを超えるものは建築してはならない。

敷地面積が200平方メートル未満の場合は、200％
ただし、仮換地として指定された土地の全部を一の敷地として使用するものはこの限りでない。

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150％

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200平方メートル
ただし、仮換地として指定された土地の全部を一の敷地として使用するものはこの限りでない。

計画図表示の道路境界線から建築物又は建築物の部分までの距離は、1メートル以上とする。
ただし、道路の路面の中心からの高さが2.5メートル以上の部分はこの限りでない。

隣地境界線から外壁等の面までの距離は1メートル以上とする。（仮換地として指定された土地の面積が200平方メートル未満で、その全部を一の敷地として使用する場合を除く。）
ただし、下記のものについてはこの限りでない。

• (1)軒の高さが2.3メートル以下の車庫、物置等の建築物
• (2)指定距離未満にある外壁等で中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

隣地境界線から外壁等の面までの距離は1メートル以上とする。（仮換地として指定された土地の面積が200平方メートル未満で、その全部を一の敷地として使用する場合を除く。）
ただし、下記のものについてはこの限りでない。

• (1)軒の高さが2.3メートル以下の車庫、物置等の建築物
• (2)指定距離未満にある外壁等で中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

敷地境界線から外壁等の面までの距離は1メートル以上とする。（仮換地として指定された土地の面積が200平方メートル未満で、その全部を一の敷地として使用する場合を除く。）
ただし、下記のものについてはこの限りでない。

• (1)軒の高さが2.3メートル以下の車庫、物置等の建築物
• (2)指定距離未満にある外壁等で中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

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22メートル

22メートル

15メートル

1階のシャッターは透視可能なものとする。ただし、防犯上やむを得ない場合はこの限りでない。

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道路に面する部分の塀は、生垣又は高さ1.2メートル以下の透視可能なフェンスとする。ただし、危険防止上やむを得ない場合は、この限りでない。

道路に面する部分の塀は、生垣又は高さ1.2メートル以下の透視可能なフェンスとする。ただし、危険防止上やむを得ない場合は、この限りでない。