野田北部地区 地区計画

当地区を「住宅地区」及び「住商協調地区」に区分し、地区の居住水準及び居住環境に配慮し、様々な形式の住宅を計画的に配置するとともに、居住機能と商業機能の充実及び調和を図り、うるおいとにぎわいのある魅力的な市街地の形成を目指す。

1. 「住宅地区」
   低層住宅地として、住宅の再建と新たな住宅供給を進めるとともに、適正な居住環境と合理的な土地利用との調和を図る地区とする。
2. 「住商協調地区」
   鷹取駅周辺、鷹取駅前商店街沿いや国道2号沿道という立地条件を生かした土地の有効利用により住商機能の調和を図るとともに、防災性の向上を図る地区とする。

土地利用の増進及び健全かつ良好な環境の形成のため、個別の建築活動の積み重ねにより、道路空間及び連続したオープンスペースを確保し、区画道路の改善を誘導する。

これまで継承してきた「下町型」の街並みに配慮するとともに、道路に面した部分の形態制限の合理化により、通りや街区ごとに建築物の高さを整え、かつ、都市型住宅地に相応しい健全な高度利用により、適正な居住水準を確保し、良好な市街地の形成を図る。

1. 「住宅地区」
   住宅の再建を目指すとともに、良好な居住環境の形成及び保全を図るため、宅地規模や建築物の形態等に留意して整備を行う。
2. 「住商協調地区」
   国道2号沿道や鷹取駅前商店街沿いという立地条件を生かした土地の有効利用とともに、住商機能の調和のとれた市街地形成を図るため、建築物の用途や宅地規模、形態等に留意した整備を行う。

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ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類する建築物（マージャン屋を除く）は建築してはならない。

指定容積率（注1）

80平方メートル

ただし、現に建築物の敷地として使用されている土地、又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地について、その全部を一の敷地として使用する場合はこの限りではない。

建築物の高さH〔メートル〕は次の算定式より得られた数値以下とする。

H=（W+1）×2.0

W：前面道路の幅員〔メートル〕
（ただし前面道路が2以上のある場合は、その最大幅員の数値）

（注1）

建築物の高さH〔メートル〕は次の算定式より得られた数値以下とする。

1　前面道路幅員が6メートル未満の場合

　H=（W+1）×2.4

　又は14のいずれか小さい数値

2　前面道路幅員が6メートル以上の場合

　H=（W+1）×2.0

　W：前面道路の幅員〔メートル〕

（注1）

1　道路の路面の中心からの高さが2.5m未満の建築物の部分（バルコニーの手すり壁等の面）から計画図表示の道路境界線までの距離は0.5m以上とする。（ただし、出入口の庇を除く。）

2　道路の路面の中心からの高さが2.5m以上の建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から計画図表示の道路境界線までの距離は0.5m以上とする。（ただし、床面積に算入されない出窓の外壁等は除く。）

壁面後退した部分に塀、柵、門、広告塔、地上広告板及び突出広告板を設置してはならない。ただし、前面道路中心より高さが2.5メートル以上の部分はこの限りではない。（注2）